Νεα και Ανακοινωση

Στις 16.06.2023 έχει δημοσιευθεί στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας ο νόμος ν.42(Ι)/2023 ο οποίος αφορά την επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για την πρώτη κατοικία.  Στη νομοθεσία περιλαμβάνονται μεταβατικές διατάξεις οι οποίες αφορούν καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης για χορήγηση πολεοδομικής άδειας την 31.10.2023.  Λόγω των εκ των πραγμάτων αναπόφευκτων καθυστερήσεων στη διενέργεια των απαιτούμενων διαβουλεύσεων με τις διάφορες υπηρεσίες (Πυροσβεστική, ΑΗΚ, ΤΑΥ κοκ), το ΕΤΕΚ θεωρεί πως είναι επιβεβλημένο να μην είναι προαπαιτούμενο της παραλαβής η εκ των προτέρων διαβούλευση έτσι ώστε να μην θυματοποιηθούν ή αδικηθούν αιτητές.

Στο πλαίσιο αυτό το ΕΤΕΚ έχει στείλει έγκαιρα (22.09.2023) επιστολή στο Υπουργείο Εσωτερικών, στον Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως (ΤΠΟ) και τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές και Δήμους με την οποία έχει καταθέσει συγκεκριμένη εισήγηση όπως, για σκοπούς ικανοποίησης αυτού που είχε υπόψη του ο νομοθέτης, για το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, δηλαδή μέχρι και τις 31.10.2023 και με δεδομένο πως ο έλεγχος πληρότητας και η καταβολή των τελών συχνά μπορεί να ξεπεράσει τις δύο εβδομάδες, καθοριστεί ότι, όπου η υποβολή γίνεται μέσω του συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, ημερομηνία υποβολής να θεωρείται η ημερομηνία καταχώρησης των σχεδίων και άλλων παραστατικών στο σύστημα και όχι η ημερομηνία ελέγχου πληρότητας και καταβολής των δικαιωμάτων.

Στη βάση νεότερης πληροφόρησης που έχει το ΕΤΕΚ και σε αναμονή της έκδοσης της σχετικής εγκυκλίου από το ΤΠΟ  ο Έφορος με επιστολή του ημερ. 17.10.2023 προς τον Διευθυντή του ΤΠΟ είχε σημειώσει πως «συμφωνώ με τις εισηγήσεις σας … και ειδικά να θεωρείται για την έναρξη διαδικασίας υποβολής αίτησης στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, η ημέρα της αρχικής υποβολής της, κατά την οποία η αίτηση αυτόματα καταχωρείται με πενταψήφιο αριθμό αναγνώρισης.

… οποιαδήποτε αίτηση υποβληθεί μέχρι και τις 31.10.2023 θα θεωρείται ως υποβληθείσα για σκοπούς νομοθεσίας του ΦΠΑ, υπό την αίρεση βέβαια ότι, η υποβληθείσα αίτηση αξιολογείται ως πλήρης από την Πολεοδομική Αρχή ώστε να εκδίδεται σχετική γνωστοποίηση λήψης πολεοδομικής αίτησης.»

Με σχετική δήλωσή του ο Πρόεδρος του ΕΤΕΚ σημείωσε πως θα πρέπει οι συνάδελφοι μελετητές να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί σε σχέση με την υποβολή αιτήσεων και μελετών χωρίς ελλείψεις. Από την άλλη καλεί τις Πολεοδομικές Αρχές να επιδείξουν την απαραίτητη ευκαμψία τις επόμενες ημέρες ειδικά για αιτήσεις που αφορούν πρώτες κατοικίες σε σχέση με τις διαβουλεύσεις. Η σύσταση/ λογική παράκληση που γίνεται στις Αρχές είναι να εκδίδουν γνωστοποίηση λήψης πολεοδομικής αίτησης, ακόμη και αν δεν έχουν υποβληθεί/ ολοκληρωθεί οι σχετικές διαβουλεύσεις, καθώς αυτές μπορούν να γίνουν μετά την παραλαβή της αίτησης και πριν την έκδοση της άδειας. Τέλος, θα πρέπει να γίνει η κατάλληλη προετοιμασία των Πολεοδομικών Αρχών για να εξυπηρετούν αιτητές / επαγγελματίες λόγω και της αναμενόμενης αυξημένης υποβολής αιτήσεων την τελευταία εβδομάδα και της κρισιμότητας της τήρησης της καταληκτικής ημερομηνίας.