Δημοσίευση

Με αφορμή πρόσφατο δημοσίευμα στον Τύπο αναφορικά με το προωθούμενο νομοσχέδιο για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, διευκρινίζεται ότι η προωθούμενη ρύθμιση δεν θα καλύπτει σε καμία περίπτωση νέες οικοδομές, ούτε οικοδομές που ανεγείρονται από σήμερα μέχρι και την εφαρμογή του νομοσχεδίου, ενώ ταυτόχρονα θα έχει καθορισμένη χρονική ισχύ.

Στόχος του νομοσχεδίου είναι να εξευρεθεί μια διέξοδος στο πρόβλημα του μεγάλου αριθμού υφιστάμενων οικοδομών στη χώρα μας που δεν κατέχουν άδεια οικοδομής και κατ’ επέκταση τίτλο ιδιοκτησίας και που θα μπορούσαν, υπό προϋποθέσεις, να νομιμοποιηθούν.  Η έλλειψη μιας καθορισμένης διαδικασίας για τη νομιμοποίηση των οικοδομών αυτών, έχει ως αποτέλεσμα να τίθενται σε αρκετές περιπτώσεις δυσανάλογες απαιτήσεις για την αδειοδότησή τους, όπως η συμμόρφωσή τους με σύγχρονες κανονιστικές πρόνοιες, με τις οποίες είναι πρακτικά αδύνατο να συμμορφωθούν.

Το Επιμελητήριο, σε συνεργασία με το αρμόδιο Υπουργείο, έχει εγκύψει στο θέμα αυτό και έχει προχωρήσει στη διαμόρφωση της προτεινόμενης ρύθμισης, βάσει της οποίας η νομιμοποίηση θα είναι εφικτή, νοουμένου ότι η οικοδομή κατέχει πολεοδομική άδεια και νοουμένου ότι πληρούνται προϋποθέσεις που διασφαλίζουν την ασφάλεια.  Δεν πρόκειται δηλαδή για πολεοδομική αμνηστία.

Μεταξύ άλλων, θα απαιτείται να τεκμηριωθεί ότι η οικοδομή συμμορφώνεται με όλες τις ισχύουσες κατά τον χρόνο ανέγερσή της νομοθετικές ρυθμίσεις σε σχέση με τη δομοστατική της επάρκεια, την ηλεκτρολογική και μηχανολογική της εγκατάσταση και την ενεργειακή της απόδοση.  Επιπρόσθετα, για την νομιμοποίηση της οικοδομής, η αρμόδια Αρχή θα απαιτεί απαιτεί τη συμμόρφωσή της με τις απαιτήσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας και του Κανονισμού Προσβασιμότητας και Ασφάλειας στη Χρήση, στο βαθμό που αυτό είναι εφικτό, έστω και εάν η οικοδομή ανεγέρθηκε πριν τη θέσπιση των εν λόγω Κανονισμών.  Περαιτέρω, προβλέπονται διαδικασίες για την περίπτωση διαφωνίας μεταξύ του μελετητή και της αρμόδιας Αρχής σε σχέση με το βαθμό συμμόρφωσης της οικοδομής με τις απαιτήσεις των εν λόγω Κανονισμών.

Ακόμη, στο πλαίσιο της νομιμοποίησης της οικοδομής θα απαιτείται, επιπρόσθετα των πιο πάνω, και η διενέργεια οπτικής επιθεώρησης από ομάδα Μηχανικών.  Το μέτρο αυτό, θα διασφαλίσει ότι η οικοδομή, πέραν του ότι πληροί τις κανονιστικές απαιτήσεις που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής της, επιθεωρείται και οπτικά και ότι αξιολογείται και η σημερινή της κατάσταση.  Στόχος είναι να διασφαλίζεται ότι η οικοδομή δεν παρουσιάζει φθορές ή βλάβες που την καθιστούν επικίνδυνη, ενώ σε περίπτωση εντοπισμού τέτοιας φύσης βλαβών, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να μεριμνά για την αποκατάστασή τους.

Είναι σαφές ότι η διαδικασία που θα ακολουθεί ένας ιδιοκτήτης για τη νομιμοποίηση της οικοδομής του, είναι αρκετά πιο απαιτητική σε σχέση με αυτή που θα ακολουθούσε για την αδειοδότησή της.  Πέραν τούτου, οι αιτητές θα πρέπει να καταβάλουν τα διπλάσια δικαιώματα ώστε να καλύπτεται το αυξημένο διοικητικό κόστος που απαιτείται για το χειρισμό των αιτήσεων αυτών.

Θα πρέπει να τονιστεί ότι η προσωρινή ρύθμιση στοχεύει στο να εξευρεθεί μια διέξοδος για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν και μπορούν, εφόσον διασφαλίσουν ότι η οικοδομή τους πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις, να νομιμοποιήσουν τις οικοδομές τους.  Με το πέρας της δυνατότητας αυτής, θα πρέπει να ληφθούν τα απαραίτητα μέτρα από τις αρμόδιες Αρχές για επιβολή της νομοθεσίας και πάταξη της αυθαιρεσίας.