Δημοσίευση

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι τίθεται σήμερα, 28.02.2025, σε εφαρμογή το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2025 (ΚΔΠ 60/2025) το οποίο αφορά επέκταση της διαδικασίας Βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής που τέθηκε σε εφαρμογή στις 02.10.2024 για μέχρι δύο μονάδες κατοικίας σε εγγεγραμμένο και υπό δημιουργία οικόπεδο και για άλλες οικιστικές αναπτύξεις.

Σύμφωνα με το διάταγμα, για πολεοδομικές αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του, η Πολεοδομική Αρχή διενεργεί επιτελικό ή και δειγματοληπτικό έλεγχο της αίτησης και σε περίπτωση που η εξέταση της αίτησης δεν ολοκληρωθεί εντός 40 εργάσιμων ημερών, τότε θα εκδίδεται αυτόματα, μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», βεβαίωση ότι η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοθείσα, με ευθύνη του μελετητή.  Επίσης, σύμφωνα με το διάταγμα, η Πολεοδομική Αρχή διενεργεί ενδελεχή έλεγχο σε ότι αφορά θέματα που επηράζουν τις ανέσεις των περιοίκων (αριθμός ορόφων/ύψος οικοδομών και αποστάσεις από τα σύνορα) και τη λειτουργικότητα των χώρων στάθμευσης.

Στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος, εμπίπτουν, υπό προϋποθέσεις, οι ακόλουθες οικιστικές αναπτύξεις νοουμένου ότι προτείνονται σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο:

• 3-4 μονάδες κατοικίας
• μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά σε οριζόντια διάταξη, οι οποίες διαθέτουν εισόδους/εξόδους κατά μήκος δημόσιου δρόμου
• αμιγή οικιστική ανάπτυξη μέχρι και είκοσι (20) διαμερισμάτων σε πολυκατοικία, μέχρι τεσσάρων (4) ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15.00μ και με έως ένα (1) υπόγειο εμβαδού μέχρι 600 τ.μ.,

Για τις αναπτύξεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του υπό αναφορά διατάγματος, συμπληρώνεται ηλεκτρονικά και υποβάλλεται από τον μελετητή «Υπεύθυνη Δήλωση Μελετητή/ Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής».  Επίσης στα απαιτούμενα έγγραφα κατά την υποβολή αίτησης που εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής τους διατάγματος περιλαμβάνονται η Βεβαίωση Ασφάλισης Επαγγελματικής Ευθύνης ΕΤΕΚ και Πιστοποικό Παρακολούθησης Σεμιναρίου ΕΤΕΚ που αφορά τις Κανονιστικές Διατάξεις της Πολεοδομικής Νομοθεσίας.

Επίσης, σύμφωνα με το διάταγμα, κάθε 6 μήνες, η Πολεοδομική Αρχή θα διεξάγει δειγματοληπτικούς ελέγχους στις αιτήσεις που υποβάλλονται, σε ποσοστό της τάξης του 15% των υποβληθείσων αιτήσεων και σε περίπτωση που στο πλαίσιο του ελέγχου αυτού, ή κατά την εξέταση της αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής ή σε οποιαδήποτε μεταγενέστερη φάση διαπιστωθεί ότι έχουν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα, η Βεβαίωση θα ανακαλείται.

Σε περίπτωση που ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής ή σε άλλες ειδικές περιπτώσεις που αναφέρονται στο Έντυπο «Υπεύθυνη Δήλωση Μελετητή/Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής» θα υποβάλλεται αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας με τη διαδικασία της πολεοδομικής βεβαιότητας με βάση την Εντολή 1/2025.

Σε συνέχεια των πιο πάνω, σημειώνεται ότι βασικές πτυχές του διατάγματος, όπως, μεταξύ άλλων, η αυτόματη έκδοση βεβαίωσης ότι η Πολεοδομική Άδεια θεωρείται δοθείσα, με ευθύνη του μελετητή, σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της εξέτασης της αίτησης εντός του καθορισμένου χρονοδιαγράμματος (40 εργάσιμες ημέρες) από την αρμόδια αρχή και η εισαγωγή του αυτοελέγχου και του επιτελικού και δειγματοληπτικού ελέγχου από τις αρμόδιες αρχές, αφορούν υιοθέτηση από το αρμόδιο Υπουργείο, εισηγήσεων που είχε καταθέσει το ΕΤΕΚ με γνώμονα την υιοθέτηση μιας απλοποιημένης και επιταχυμένης διαδικασίας για την αδειοδότηση χαμηλού και μεσαίου ρίσκου οικοδομών.

Σημειώνεται επίσης, ότι αναμένεται εντός σύντομου χρονικού διαστήματος, να εκδοθεί αντίστοιχο διάταγμα το οποίο θα αφορά τις αιτήσεις για άδεια οικοδομής για τις υπό αναφορά αναπτύξεις, το οποίο θα προνοεί και τον επιτόπιο έλεγχο στο εργοτάξιο, σε καθορισμένα στάδια των έργων, από ανεξάρτητο τρίτο μέρος για τις εν λόγω αναπτύξεις.