Δημοσίευση

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι έχει δημοσιευτεί το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2024, το οποίο τίθεται σε εφαρμογή από την 02.10.2024.  Το διάταγμα αφορά αιτήσεις για ανέγερση, επέκταση, βελτίωση ή μετατροπή οικιστικής ανάπτυξης μέχρι δύο μονάδων κατοικίας σε οικόπεδο και υπό δημιουργία οικόπεδα και εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

Σύμφωνα με το διάταγμα, η Πολεοδομική Αρχή αφού διενεργήσει επιτελικό έλεγχο της αίτησης σε σχέση με βασικές πτυχές της προτεινόμενης ανάπτυξης (συντελεστής δόμησης/ ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων/ ύψος, αποστάσεις από τα σύνορα, χώροι στάθμευσης, βοηθητικές οικοδομές), θα εκδίδει εντός 20 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής Βεβαίωση ή θα απορρίπτει την αίτηση για έκδοση Βεβαίωσης σε περίπτωση που διαπιστώσει ότι η αίτηση δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος ή δεν τηρούνται οι πρόνοιες που αφορούν τις βασικές πτυχές της ανάπτυξης.  Σε περίπτωση που η Πολεοδομική Αρχή δεν εκδώσει τη Βεβαίωση εντός 20 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της, τότε θα εκδίδεται αυτόματα μέσω του πληροφοριακού συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», Βεβαίωση από την Πολεοδομική Αρχή, ότι η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοσμένη, με ευθύνη του μελετητή.  Το Έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης μαζί με τη Βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής θα υποβάλλονται στην αρμόδια αρχή στη συνέχεια μαζί με απαιτούμενα σχέδια/έγγραφα/στοιχεία για σκοπούς έκδοσης άδειας οικοδομής.

Σε περίπτωση που ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής ή σε άλλες ειδικές περιπτώσεις που αναφέρονται στο Έντυπο «Υπεύθυνη Δήλωση Μελετητή/Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής» θα υποβάλλεται αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας με τη διαδικασία της πολεοδομικής βεβαιότητας με βάση την Εντολή 2/2020 (τροποποίηση 2024).

Κάθε 6 μήνες, η Πολεοδομική Αρχή θα διεξάγει δειγματοληπτικούς ελέγχους στις αιτήσεις που υποβάλλονται, σε ποσοστό της τάξης του 10% και σε περίπτωση που στο πλαίσιο του ελέγχου αυτού, ή κατά την εξέταση της αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής ή σε οποιαδήποτε μεταγενέστερη φάση διαπιστωθεί ότι έχουν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα, η Βεβαίωση θα ανακαλείται.

Σε συνέχεια των πιο πάνω, σημειώνεται ότι το ΕΤΕΚ κατόπιν διαβούλευσης με τα μέλη του είχε καταθέσει πρόταση στο αρμόδιο Υπουργείο για τον επανασχεδιασμό του πλαισίου αδειοδότησης, ώστε να υιοθετηθεί ο επιτελικός και δειγματοληπτικός έλεγχος των αιτήσεων για χαμηλού ρίσκου οικοδομές από την Πολεοδομική Αρχή και να εκδίδεται αυτόματα μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ βεβαίωση από το σύστημα «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ» ότι η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοθείσα με το πέρας των 20 εργασίμων ημερών από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης, στο οποίο διάστημα θα πρέπει να διενεργηθεί ο επιτελικός ή δειγματοληπτικός έλεγχος.   

Ο εν λόγω επανασχεδιασμός αναμένεται ότι θα συμβάλει ουσιαστικά στην ταχεία αδειοδότηση χαμηλού ρίσκου και μικρής κλίμακας οικοδομών και πως θα αποφορτίσει σημαντικά το σύστημα αδειοδότησης ώστε να δύναται να δοθεί η απαραίτητη έμφαση στην εξέταση αιτήσεων για μεγαλύτερες και πιο σύνθετες αναπτύξεις.  Επίσης με τον εν λόγω επανασχεδιασμό επιτυγχάνεται η εφαρμογή διαφορετικής προσέγγισης για την αδειοδότηση μικρής κλίμακας οικοδομών σε σχέση με την διαδικασία αδειοδότησης πιο σύνθετων αναπτύξεων. Σημειώνεται επίσης πως το ΕΤΕΚ έχει καταθέσει πρόταση για σταδιακή επέκταση του πεδίου εφαρμογής του προαναφερόμενου διατάγματος ώστε να καλύπτει και άλλες χαμηλού ρίσκου οικοδομές, όπως μέχρι τετρακατοικία, μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά και πολυκατοικίες με μέχρι 20 διαμερίσματα, 4 ορόφους και 1 υπόγειο.