Δημοσίευση

Έκδοση του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας Συγκεκριμένων Οικιστικών Αναπτύξεων) Διατάγματος του 2025

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του ότι έχει τεθεί σε εφαρμογή, σήμερα, 31.03.2025, το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας Συγκεκριμένων Οικιστικών Αναπτύξεων) Διάταγμα του 2025 (ΚΔΠ 91/2025)

Το υπό αναφορά διάταγμα αφορά τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής για τις ακόλουθες κατηγορίες οικιστικών αναπτύξεων σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο, υπό προϋποθέσεις:

  1. 3-4 μονάδες κατοικίας, ή
  2. μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά, ή
  3. μέχρι 20 διαμερίσματα σε αμιγώς οικιστική πολυκατοικία, μέχρι 4 ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15 μέτρα και με μέχρι 1 υπόγειο εμβαδού μέχρι 600τ.μ., ή
  4. προσθήκες/μετατροπές στις πιο πάνω αναπτύξεις εφόσον το τελικό σύνολο των μονάδων δεν υπερβαίνει τον μέγιστο αριθμό μονάδων που αναφέρονται πιο πάνω (ανάλογα με την κατηγορία ανάπτυξης).

Για οικοδομή που αποτελείται από τρεις (3) μονάδες ή περισσότερες μονάδες, οι οποίες μπορούν να λειτουργήσουν αυτοτελώς, μαζί με την άδεια οικοδομής θα παραλαμβάνεται και άδεια για τη διαίρεση της οικοδομής στις επιμέρους μονάδες.

Για τις αιτήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος, σε περίπτωση που η εξέταση της αίτησης δεν ολοκληρωθεί εντός του καθορισμένου χρόνου (40 εργάσιμων ημερών), τότε η άδεια οικοδομής εκδίδεται αυτόματα, μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», με ευθύνη των μελετητών.  Στην περίπτωση που κατά την κρίση της αρμόδιας αρχής, απαιτείται επιπλέον χρόνος για την εξέταση της αίτησης, η αρμόδια αρχή θα διαβιβάζει, μέχρι την 40ή εργάσιμη ημέρα από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, ενημέρωση στον αιτητή και τον μελετητή, μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», με την οποία θα εξηγεί τους λόγους καθυστέρησης και θα γνωστοποιεί ότι η απόφαση για έγκριση ή απόρριψη της αίτησης θα ληφθεί εντός 60 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Εάν η απόφαση δεν ληφθεί εντός της εν λόγω προθεσμίας, η άδεια οικοδομής (ή άδεια οικοδομής και άδεια διαίρεσης) θα εκδίδεται αυτόματα μέσω του συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», με ευθύνη των μελετητών.

Επίσης, σύμφωνα με το διάταγμα, η αρμόδια Αρχή, θα διεξάγει δειγματοληπτικό έλεγχο των αιτήσεων σε ποσοστό τουλάχιστον 15% του συνόλου των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν το προηγούμενο έτος για τους συγκεκριμένους τύπους αναπτύξεων.

Σε ότι αφορά τα απαιτούμενα έγγραφα που πρέπει να υποβάλλονται κατά την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης, αυτά περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:

  • Βεβαίωση Ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης ETEK
  • Βεβαίωση Εξόφλησης Μελετητών
  • Την ανάλυση υπολογισμού των δικαιωμάτων της άδειας οικοδομής (ή της άδειας οικοδομής και της άδειας για τη διαίρεση της οικοδομής) για κάθε οικιστική μονάδα
  • Πιστοποιητικό Παρακολούθησης του Σεμιναρίου ΕΤΕΚ με τίτλο «Απαιτήσεις περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και Σχεδιασμός Οικιστικών Αναπτύξεων σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κανονισμού Προσβασιμότητας και Ασφάλειας στη Χρήση και του Κανονισμού Πυροπροστασίας». (Σημειώνεται ότι τα μέλη που επιθυμούν να παρακολουθήσουν το εν λόγω σεμινάριο, δύναται να το πράξουν στο δικό τους χρόνο, κάνοντας εγγραφή στο σεμινάριο).
  • Πιστοποιητικό Παρακολούθησης Σεμιναρίου ΕΤΕΚ σε σχέση με τις βασικές υποχρεώσεις των μελετητών και κυρίων των έργων (ιδιοκτητών) για τα θέματα ασφάλειας και υγείας.

Σημειώνεται επίσης ότι, με βάση το διάταγμα, ο μελετητής εξασφαλίζει εκ των προτέρων τις απαιτούμενες διαβουλεύσεις για κάθε ανάπτυξη από τα αρμόδια Τμήματα, Υπηρεσίες και Αρχές και αυτές κατατίθενται μαζί με την αίτηση για άδεια οικοδομής (ή άδεια οικοδομής και άδεια διαίρεσης).  Εάν κατά τη μελέτη της αίτησης, απαιτηθεί επιπρόσθετη διαβούλευση λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της ανάπτυξης, αυτή διενεργείται από την αρμόδια αρχή.

Βασική πτυχή του διατάγματος είναι η πρόνοια για τη διενέργεια επιτόπιου ελέγχου στα υπό ανέγερση έργα, από την αρμόδια αρχή, σε δειγματοληπτική βάση, σε δύο στάδια των έργων (με την ολοκλήρωση του ξυλότυπου θεμελίωσης και με την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού).  Ειδικότερα, ο επιβλέπων μηχανικός οφείλει να ενημερώσει την αρμόδια Αρχή ηλεκτρονικά και επισυνάπτοντας φωτογραφικό υλικό, τουλάχιστον 5 εργάσιμες ημέρες πριν από τα καθορισμένα στάδια υλοποίησης του έργου, για το στάδιο που βρίσκεται το έργο.

Σε περίπτωση που στο πλαίσιο του δειγματοληπτικού ελέγχου ή σε οποιαδήποτε μεταγενέστερη φάση, διαπιστωθεί από την αρμόδια Αρχή ότι έχουν εκτελεστεί εργασίες κατά παράβαση των διατάξεων του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου και των σχετικών Κανονισμών, ο μηχανικός της αρμόδιας Αρχής, δύναται αν το κρίνει σκόπιμο να διατάξει διακοπή των εργασιών σύμφωνα με τον Κανονισμό 61Ι(7).

Με την αποπεράτωση των εργασιών, ο επιβλέπων μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει στην αρμόδια Αρχή, Πιστοποιητικό Συμπλήρωσης Εργασιών, με το οποίο βεβαιώνει τη συμπλήρωση των εργασιών σύμφωνα με την άδεια που εκδόθηκε. Επίσης, σε περίπτωση που εκτελέστηκαν εργασίες οι οποίες δεν είναι σύμφωνες με την άδεια και για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση νέας άδειας, ο επιβλέπων μηχανικός υποβάλλει ταυτόχρονα με το Πιστοποιητικό Συμπλήρωσης Εργασιών, όλα τα απαραίτητα σχέδια, όπως αυτά έχουν υλοποιηθεί (as built). Σύμφωνα με το διάταγμα, η αρμόδια Αρχή προβαίνει σε επιτόπου έλεγχο της οικοδομής εντός 40 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία υποβολής αίτησης για Πιστοποιητικό Έγκρισης.

Σημειώνεται ότι με την έκδοση του υπό αναφορά διατάγματος, το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για Έκδοση Άδειας συγκεκριμένων Αναπτύξεων) Διάταγμα του 2022 (Κ.Δ.Π. 357/2022) καταργείται.

Σε συνέχεια των πιο πάνω, σημειώνεται ότι βασικές πτυχές του διατάγματος, όπως η υιοθέτηση του δειγματοληπτικού  έλεγχου των αιτήσεων, η αυτόματη έκδοση της άδειας οικοδομής σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης της εξέτασης της αίτησης εντός του καθορισμένου χρονοδιαγράμματος και η καθιέρωση επιτόπιων ελέγχων στα υπό ανέγερση έργα από ανεξάρτητο τρίτο μέρος, αφορούν εισηγήσεις που είχε καταθέσει το Επιμελητήριο στο κράτος, με γνώμονα την ταχεία αδειοδότηση των εν λόγω αναπτύξεων και την ενίσχυση του οικοδομικού ελέγχου.