Δημοσίευση

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του για την πιο κάτω διευκρινιστική εγκύκλιο του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως προς τους Ε.Ο.Α., αναφορικά με την υποβολή αιτήσεων με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας για αναπτύξεις που έχουν επωφεληθεί στο παρελθόν από προηγούμενο Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων «Μέτρα»

1. Έχει διαπιστωθεί ότι μελετητές επιχειρούν να υποβάλουν αιτήσεις με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, και ενημερώνονται ότι επειδή η ακίνητη ιδιοκτησία είχε στο παρελθόν επωφεληθεί από το προηγούμενο Σχέδιο Πολεοδομικών Κινήτρων «Μέτρα» (Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου ημερ. 29/7/2015, η ισχύς του οποίου έληξε στις 31/12/2023), δεν είναι δυνατόν να υποβάλουν αίτηση με το νέο Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας (Απόφαση Υπουργικού Συμβουλίου ημερ. 13/9/2024), το οποίο λήγει στις 23/3/2025.

2. Με το παρόν θα ήθελα να σας ενημερώσω ότι σε περίπτωση που ακίνητη ιδιοκτησία αξιοποίησε στο παρελθόν μόνο μερικώς  το Σχέδιο Παροχής Κινήτρων του 2015, «Μέτρα», το οποίο ως γνωστό αφορούσε τη δυνατότητα υπέρβασης του ΣΔ κατά 60 τ.μ. ή 20% του ισχύοντος ΣΔ, οποιοδήποτε είναι μεγαλύτερο,  για παράδειγμα αν η πολεοδομική άδεια με το Σχέδιο «Μέτρα» αφορούσε υπέρβαση μόνο 30 τ.μ., δηλαδή δεν είχε εξαντληθεί το μέγιστο  εμβαδόν που θα μπορούσε να επωφεληθεί, τότε σαφώς είναι δυνατή η υποβολή αίτησης με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, για το υπόλοιπο εναπομείναν εμβαδόν.  Νοείται ότι αν το εμβαδόν που μπορούσε να εξασφαλισθεί με το Σχέδιο «Μέτρα»  έχει εξαντληθεί, τότε δεν είναι δυνατή η υποβολή με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας.

3. Η αναφορά στον αρ. Γ8 του Πίνακα των Ερωτήσεων/Απαντήσεων, ημερ. 29/10/2024, σε  «Αναπτύξεις οι οποίες επωφελήθηκαν από αντίστοιχα Σχέδια στο παρελθόν, δεν καλύπτονται από τις πρόνοιες του παρόντος Σχεδίου»,  αφορά αναπτύξεις που έχουν πλήρως επωφεληθεί από προηγούμενο ανάλογο Σχέδιο. Η εν λόγω αναφορά αποσκοπεί επίσης να καλύψει και περιπτώσεις που ένας επενδυτής ανάπτυξης γης επωφελήθηκε από το Σχέδιο Παροχής Κινήτρων για ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας (Απόφαση Υπουργικού Συμβουλίου ημερ. 29/5/2013), και εξασφάλισε για παράδειγμα πολεοδομική  άδεια για ανέγερση οικοδομής με οικιστικά διαμερίσματα,  ή για ενιαία οικιστική ανάπτυξη σε Τουριστική Ζώνη, με 20% ή και 25% υπέρβαση του ισχύοντος συντελεστή δόμησης, και διευκρινίζει τη  μη δυνατότητα επιμέρους αγοραστών που ενδεχομένως προέβησαν σε αυθαίρετες επεκτάσεις στις επιμέρους μονάδες τους, για υποβολή αίτησης με το Σχέδιο Πολεοδομικής Αμνηστίας, εφόσον κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε συνθήκες υπερανάπτυξης.

4. Η παρούσα διευκρίνιση κρίθηκε απαραίτητη από το Υπουργείο Εσωτερικών, ενόψει και της επικείμενης λήξης του Σχεδίου Πολεοδομικής Αμνηστίας στις 23/3/2025, και παρακαλώ όπως δοθούν κατάλληλες οδηγίες στο προσωπικό.