Δημοσίευση

Εγκύκλιος ΥΠΕΣ Γ.Ε. 072 – Νέα Διαδικασία Οικοδομικής Αδειοδότησης Οικιστικών Αναπτύξεων

9/04/2025
Νέα

Το ΕΤΕΚ ενημερώνει τα μέλη του για την έκδοση της εγκυκλίου του Υπουργείου Εσωτερικών, «Εγκύκλιος ΥΠΕΣ Γ.Ε.072 - Νέα Διαδικασία Οικοδομικής Αδειοδότησης Οικιστικών Αναπτύξεων», ημερομηνίας 31.03.2025, η οποία αφορά τις αιτήσεις για άδεια οικοδομής που υποβάλλονται με το ειδικό διάταγμα ανάπτυξης ΚΔΠ 91/2025, που τέθηκε σε εφαρμογή στις 31.03.2025.

Το υπό αναφορά διάταγμα αφορά τη διαδικασία υποβολής και εξέτασης αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής για τις ακόλουθες κατηγορίες οικιστικών αναπτύξεων σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο, υπό προϋποθέσεις:

3-4 μονάδες κατοικίας, ή
μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά, ή
μέχρι 20 διαμερίσματα σε αμιγώς οικιστική πολυκατοικία, μέχρι 4 ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15 μέτρα και με μέχρι 1 υπόγειο εμβαδού μέχρι 600τ.μ., ή
προσθήκες/μετατροπές στις πιο πάνω αναπτύξεις εφόσον το τελικό σύνολο των μονάδων δεν υπερβαίνει τον μέγιστο αριθμό μονάδων που αναφέρονται πιο πάνω (ανάλογα με την κατηγορία ανάπτυξης).

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την εγκύκλιο, υπάρχει η δυνατότητα απόσυρσης προηγούμενων αιτήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της νέας διαδικασίας και δεν έχουν εξεταστεί από τους Ε.Ο.Α. ώστε να υποβληθούν εκ νέου με τη νέα διαδικασία. Σύμφωνα με την εγκύκλιο, σε περίπτωση που κατά την πρώτη υποβολή της αίτησης είχαν καταβληθεί τα σχετικά δικαιώματα, αυτά θα επιστρέφονται κατά την απόσυρσή της.

Σημειώνεται επίσης ότι στο Παρ. Β της εγκυκλίου περιλαμβάνονται οι τυπικοί όροι που θα τίθενται σε άδειες οικοδομής που εκδίδονται δυνάμει του ειδικού διατάγματος ανάπτυξης ΚΔΠ 91/2025. Επίσης, στο Παρ. Γ της εγκυκλίου, περιλαμβάνονται κατευθυντήριες γραμμές προς τους Ε.Ο.Α. για τη διεξαγωγή του επιτόπιου ελέγχου στο εργοτάξιο, τον οποίο προνοεί το διάταγμα, σε δύο στάδια των έργων (με την ολοκλήρωση του ξυλότυπου θεμελίωσης και με την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού) σε δειγματοληπτική βάση.