Δημοσίευση

Σε ιδιαίτερα εποικοδομητικό κλίμα πραγματοποιήθηκε στις 13 Ιουλίου 2026 συνάντηση μεταξύ αντιπροσωπειών του ΕΤΕΚ, του ΣΑΚ, των 5 ΕΟΑ, με επικεφαλής τους Προέδρους των φορέων, και εκπροσώπου του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.

Η συζήτηση επικεντρώθηκε σε κρίσιμα ζητήματα που αφορούν τον εκσυγχρονισμό, την επιτάχυνση και την ομοιομορφία των διαδικασιών αδειοδότησης αναπτύξεων.

Κύρια σημεία της συνάντησης

Επίσπευση Διαβουλεύσεων & Χρονοδιαγράμματα

• Ανάγκη μηχανογράφησης στο σύστημα ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ των διαβουλεύσεων που πραγματοποιούν οι μελετητές πριν την υποβολή αιτήσεων.
• Ανάγκη επιτάχυνσης της διαδικασίας διαβούλευσης με αρμόδια κρατικά τμήματα και υπηρεσίες.
• Καθορισμός συγκεκριμένων χρονοδιαγραμμάτων για την έγκαιρη εξασφάλιση απόψεων.
• Ανάγκη ένταξης όλων των διαβουλευτών στο ηλεκτρονικό σύστημα, εντός καθορισμένου χρονικού διαστήματος για όλες τις διαβουλεύσεις.

Επιτάχυνση Παραλαβής & Εξέτασης Αιτήσεων

• Τονίστηκε η ανάγκη ταχύτερης παραλαβής και εξέτασης αιτήσεων.
• Τέθηκε το θέμα ανάγκης δημιουργίας δεύτερης Πολεοδομικής Αρχής στη Λευκωσία και τη Λεμεσό για την εξέταση ειδικών κατηγοριών αιτήσεων, με στόχο την αποσυμφόρηση των Διευθυντών Αδειοδότησης, εισήγηση την οποία στηρίζουν οι Πρόεδροι των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης, το ΕΤΕΚ και ο ΣΑΚ.»
• Επισημάνθηκε ότι ο διαχωρισμός δεν πρέπει να γίνει διοικητικά κατά περιοχή, ώστε να αποφευχθεί η ανομοιομορφία και η διαρχία.

Ομοιομορφία στις Απαιτήσεις των ΕΟΑ

• Ανάγκη ενιαίας προσέγγισης στις απαιτήσεις των ΕΟΑ για αδειοδότηση αναπτύξεων.
• Πρόταση για δημιουργία κοινού εγχειριδίου διαδικασιών για όλες τις αδειοδοτούσες αρχές.
• Συμφωνήθηκε η άμεση και τακτική σύγκληση της Τεχνικής Επιτροπής για εναρμόνιση των διαδικασιών και εξάλειψη διαφορετικών ερμηνειών.
• Υπενθύμιση ότι η σύγκλιση των Πολεοδομικών Αρχών ανά διμηνία προβλέπεται από το σχετικό Διάταγμα του 2024.

Αναβάθμιση Συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ

• Ανάγκη βελτίωσης της ταχύτητας και της δομής του συστήματος.
• Θέσπιση αυστηρών χρονοδιαγραμμάτων για υλοποίηση εκκρεμών βελτιώσεων.
• Ενσωμάτωση αυτοματισμών και τεχνητής νοημοσύνης.
• Πρόσβαση των Δήμων (read only) στο σύστημα για ενημέρωσή τους σχετικά με εκδοθείσες άδειες.

Ψηφιοποίηση Φακέλων Αδειών

• Ανάγκη ψηφιοποίησης των φακέλων εκδοθεισών αδειών με στόχο τη βελτίωση της εξυπηρέτησης επαγγελματιών και πολιτών και τον εκσυγχρονισμό του συστήματος αδειοδότησης.

Νομοθεσία & Ερμηνεία Προνοιών

• Διαπιστώθηκε ότι η υφιστάμενη νομοθεσία ερμηνεύεται διαφορετικά, προκαλώντας καθυστερήσεις.
• Το ΕΤΕΚ κατέθεσε πρόταση για ριζική αναθεώρηση και απλοποίηση της Εντολής 4/2026. Το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως ωστόσο, είχε διευκρινίσει γραπτώς ότι στο παρόν στάδιο δεν θα προωθηθεί νέα τροποποίηση και ενδεχομένως το θέμα να επαναξιολογηθεί ολοκληρωμένα στα πλαίσια αναθεώρησης των Τοπικών Σχεδίων δεδομένου ότι τυχόν ουσιώδεις τροποποιήσεις θα πρέπει να αποτελέσουν αντικείμενο διαβούλευσης και με τους λοιπούς αρμόδιους φορείς. Το ΕΤΕΚ σημείωσε πως επιθυμεί όπως το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως επαναξιολογήσει την πιο πάνω θέση του για εκ νέου αναθεώρηση της εν λόγω Εντολής και ως εκ τούτου θα αποστείλει νέα διαβούλευση προς τον Διευθυντή του Τ.Π.Ο, για το θέμα αυτό.

Ταχεία Διαδικασία Αδειοδότησης

• Σημειώθηκε η ανάγκη επανεξέτασης της διαδικασίας ταχείας αδειοδότησης χαμηλού και μεσαίου ρίσκου αναπτύξεων.
• Σημειώθηκε η ανάγκη ενίσχυσης των σημείων ελέγχου κατά το στάδιο της πολεοδομικής αδειοδότησης, με την ενσωμάτωση σημείων ελέγχου που αφορούν την πυρασφάλεια και την προσβασιμότητα και περιορισμού της εξέτασης αιτήσεων για Άδειας Οικοδομής σε έλεγχο πληρότητας.
• Οι ΕΟΑ επισήμαναν περιστατικά κατάχρησης της διαδικασίας για αναπτύξεις χαμηλού και μεσαίου ρίσκου.
• Συμφωνήθηκε η ανάγκη επιβολής αποτρεπτικών κυρώσεων για περιπτώσεις δόλιας και επαναλαμβανόμενης κατάχρησης του συστήματος.

Βελτίωση Επικοινωνίας

• Τονίστηκε η ανάγκη ενίσχυσης της επικοινωνίας μεταξύ μελετητών και λειτουργών των αδειοδοτούσων αρχών.

Ανάγκη συνεχιζόμενης και κοινής εκπαίδευσης Μελετητών και Λειτουργών των Αδειοδοτούσων Αρχών

• Σημειώθηκε η ανάγκη συνδιοργάνωσης σεμιναρίων για την από κοινού εκπαίδευση μελετητών και λειτουργών των αδειοδοτούσων αρχών σε θέματα που άπτονται της αδειοδότησης αναπτύξεων

Οι παρευρισκόμενοι συμφώνησαν ότι θα πρέπει να γίνονται τακτικές συναντήσεις για τη συζήτηση θεμάτων που άπτονται της αδειοδότησης και πως μέσω της συνεργασίας δύναται να επιλυθούν τα προβλήματα που παρατηρούνται στον τομέα της αδειοδότησης, προς όφελος όλων των εμπλεκομένων, περιλαμβανομένου των επαγγελματιών και των πολιτών.