Προτεινόμενη διαδικασία για την πολεοδομική και οικοδομική αδειοδότηση χαμηλού ρίσκου οικοδομών
Προτεινόμενη διαδικασία για την πολεοδομική και οικοδομική αδειοδότηση χαμηλού ρίσκου οικοδομών
Πεδίο εφαρμογής προτεινόμενης ρύθμισης: (μέχρι τετρακατοικία, μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά και έως 20 διαμερίσματα σε πολυκατοικία μέχρι τεσσάρων υπέργειων ορόφων και μέχρι ενός υπογείου)
Προτεινόμενη Διαδικασία Πολεοδομικής Αδειοδότηης για Χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις
Σε ό,τι αφορά τις αδειοδοτήσεις για χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις (σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο), το ΕΤΕΚ προτείνει να ακολουθείται συγκεκριμένη διαδικασία όπως παρουσιάζεται στο πιο κάτω διάγραμμα ρόης.
Οι διαβουλεύσεις οφείλουν να γίνονται ηλεκτρονικά μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ. Διαβουλεύσεις και εξασφάλιση διακριτικής ευχέρειας, η οποία μπορεί να εξυπηρετείται μέσω προκαταρκτικής συνάντησης, θα πρέπει να προηγούνται της αίτησης.
Η αίτηση θα υποβάλλεται και το σύστημα θα ελέγχει με αυτοματοποιημένο τρόπο την πληρότητα της αίτησης και θα στέλνει αυτόματα, βεβαίωση παραλαβής.
Ακολούθως η Πολεοδομική Αρχή θα διενεργεί επιτελικό έλεγχο των αιτήσεων, ήτοι έλεγχο ουσιωδών πολεοδομικών χαρακτηριστικών της προτεινόμενης ανάπτυξης, τα οποία είναι συνυφασμένα κυρίως σε σχέση με όγκο, χρήση και ανέσεις περιοίκων της υπό αδειοδότηση οικοδομής, όπως τις αποστάσεις της οικοδομής, βοηθητικών οικοδομών και προβόλων γενικά ή από τα σύνορα, συντελεστή δόμησης και ποσοστό κάλυψης, ύψος και αριθμό ορόφων. Ταυτόχρονα, η Πολεοδομική Αρχή σε δειγματοληπτική βάση πιο ενδελεχή έλεγχο σε ποσοστό των αιτήσεων.
Εάν εντός 20 ημερών δεν υπάρχει δικαιολογημένη και ουσιαστική ενέργεια εκ μέρους της Πολεοδομικής Αρχής, το σύστημα ΑΥΤΟΜΑΤΑ εκδίδει βεβαίωση ότι η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοσμένη.
Εάν προκύψει, είτε κατά τον επιτελικό έλεγχο των ουσιωδών πολεοδομικών χαρακτηριστικών, ή κατά τον δειγματοληπτικό έλεγχο, μη συμμόρφωση με πρόνοιες της κείμενης νομοθεσίας, ή έλλειψη στοιχείων ή απαίτηση διευκρινίσεων κοκ τότε η αίτηση βγαίνει από την διαδικασία ταχείας και αυτόματης εξέτασης.
Προτεινόμενη Διαδικασία Οικοδομικής Αδειοδότησης Χαμηλού Ρίσκου Οικοδομών
Η προτεινόμενη διαδικασία για την οικοδομική αδειοδότηση χαμηλού ρίσκου οικοδομών είναι ανάλογη με αυτή που περιγράφεται πιο πάνω για το στάδιο της πολεοδομικής αδειοδότησης.
Επιτόπιος Έλεγχος από ανεξάρτητο τρίτο μέρος στα υπό ανέγερση έργα
Σύμφωνα με την πρόταση του ΕΤΕΚ, κατά την υλοποίηση των έργων θα διενεργείται επιτόπιος έλεγχος σε καθορισμένα στάδια του έργου από ανεξάρτητο τρίτο μέρος (αρμόδιες αρχές (Ε.Ο.Α.) ή και ιδιώτες μελετητές (Ελεγκτές Δόμησης) με στόχο τη διασφάλιση ότι αυτό που κατασκευάζεται συνάδει με αυτό που αδειοδοτήθηκε.
