Προϋποθέσεις Υποβολής Αίτησης με το ειδικό διάταγμα ανάπτυξης ΚΔΠ 91/2025

Προϋποθέσεις Υποβολής Αίτησης με το περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών (Διαδικασία Υποβολής και Εξέτασης Αίτησης για έκδοση Άδειας Συγκεκριμένων Οικιστικών Αναπτύξεων) Διάταγμα του 2025 ημερ. 31/03/2025 (Κ.Δ.Π 91/2025)

1. Οι οικιστικές αναπτύξεις προτείνονται σε εγγεγραμμένο οικόπεδο, ή σε «υπό δημιουργία οικόπεδο», δηλαδή σε τεμάχιο για το οποίο έχει εξασφαλιστεί άδεια διαχωρισμού και στο οποίο έχουν τοποθετηθεί τα κράσπεδα και οι δρόμοι βρίσκονται σε τελικό στάδιο επίστρωσης.
2. Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε Οικιστική ή Τουριστική Ζώνη ή Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων ή άλλων περιοχών όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.
3. Για τις οικιστικές αναπτύξεις έχει προηγηθεί η εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας ή πολεοδομικής βεβαίωσης, με βάση το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα ή Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2025 (Κ.Δ.Π 60/2025).

Επίσης, για να εμπίπτει αίτηση στο πεδίο εφαρμογής του ειδικού διατάγματος ανάπτυξης ΚΔΠ 91/2025 θα πρέπει να ικανοποιούνται οι πιο κάτω προϋποθέσεις:

1. Η αίτηση αφορά:

• 3-4 μονάδες κατοικίας
• μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά
• μέχρι 20 διαμερίσματα σε αμιγώς οικιστική πολυκατοικία, μέχρι 4 ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15 μέτρα και με μέχρι 1 υπόγειο εμβαδού μέχρι 600τ.μ.
• Προσθήκες/μετατροπές στις πιο πάνω αναπτύξεις εφόσον το τελικό σύνολο των μονάδων δεν υπερβαίνει το μέγιστο αριθμό μονάδων που αναφέρεται πιο πάνω (ανάλογα με την κατηγορία ανάπτυξης).

2. Στην παρούσα ανάπτυξη δεν προτείνεται ο συνδυασμός οικιστικών αναπτύξεων που αφορούν τις κατηγορίες που αναφέρονται πιο πάνω.  Σε διαφορετική περίπτωση, πρέπει να υποβληθεί αίτηση με τη συνήθη διαδικασία.
3. Στον τίτλο ιδιοκτησίας δεν καταγράφεται ότι το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο επηρεάζεται από δικαίωμα προς όφελος τρίτων ή δουλεία από καλώδια, σωλήνες, κλπ.
4. Η αίτηση δεν αφορά τεμάχιο που στον τίτλο ιδιοκτησίας αναγράφεται η περιγραφή "Τόπος".
5. Το οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν είναι υποθηκευμένο από οποιοδήποτε συνιδιοκτήτη. Σε περίπτωση που είναι υποθηκευμένο, επισυνάπτεται η βεβαίωση ενυπόθηκου δανειστή.
6. Εντός του οικοπέδου / υπό δημιουργία οικοπέδου δεν υπάρχουν ή/και αυτό δεν εφάπτεται σε φυσικά στοιχεία όπως: ποταμοί, υδατορέμματα, αγωγοί, φρεάτια, γεωτρήσεις, δεξαμενές, αντλιοστάσια, κανάλια, νεραύλακες, ή ανάπτυξη δεν επηρεάζει υδραγωγό, γεώτρηση για υδρευτικούς σκοπούς ή υδατορέμματα (ρυάκια, αργάκια, κοίτες ποταμών κλπ).
7. Το οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν επηρεάζεται από οποιοδήποτε σχέδιο διάνοιξης ή συνέχισης οδικού δικτύου.
8. Δεν απαιτείται ή συνεπάγεται για την εκτέλεσή της η διαμόρφωση, διάνοιξη ή διαπλάτυνση προσπέλασης (ρυμοτομία) σε υπεραστική οδό ή αρτηρία πρωταρχικής σημασίας.
9. Η αιτούμενη ανάπτυξη δεν είναι κατά παράβαση όρου που επιβλήθηκε σε άδεια, που χορηγήθηκε από την αρμόδια Αρχή.
10. Στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται μη νόμιμη οικοδομή (εκτός αν προτείνεται για νομιμοποίηση με την αίτηση).
11. Στο οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται ή έχει εγκριθεί άλλη, μη οικιστική ανάπτυξη.
12. Δεν προνοείται αλλαγή χρήσης υφιστάμενης οικοδομής.
13. Δεν ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας από την αρμόδια Αρχή, σύμφωνα με τον περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο (Προϋποθέσεις Έκδοσης Άδειας δυνάμει του άρθρου 4(2) (στ) Διάταγμα του 2019 (ΚΔΠ 309/2019).
14. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε καθορισμένη Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ).
15. Στο οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν υφίσταται διατηρητέα οικοδομή.
16. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν βρίσκεται σε πυρήνα χωριού του Παραρτήματος Ζ της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο.
17. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε Ελεγχόμενη από το Τμήμα Αρχαιοτήτων Περιοχή, ή σε αυτό περιλαμβάνεται η ένδειξη ΑΜ.
18. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν βρίσκεται εντός της Νεκρής Ζώνης, εντός Περιοχής NATURA 2000, Κυρίαρχων Περιοχών Βάσεων Ακρωτηρίου και Δεκέλειας.
19. Το οικόπεδο ή το υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε Γεωλογική Ζώνη 1 ή/και Ζώνη 2. Σε περίπτωση που εμπίπτει και απαιτείται μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας, η μελέτη αυτή και η σχετική βεβαίωση από τον πολιτικό μηχανικό επισυνάπτονται.  Σημειώνεται ότι σε Ζώνες Γεωλογικής Καταλληλότητας 02, είναι απαραίτητη η εκπόνηση γεωλογικής/γεωτεχνικής μελέτης για νέες αναπτύξεις ή προσθήκες που αφορούν οικοδομές άνω των δύο ορόφων ή/και για κατασκευή υπογείου ή/και για κατασκευή πισίνας.
20. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο δεν εμπίπτει σε περιοχή όπου καθορίζονται Ειδικές Πρόνοιες στο Σχέδιο Ανάπτυξης (όπως περιοχές πέριξ αεροδιαδρόμων, περιοχές με ασταθή εδάφη, κ.ά.). Η εφαρμογή Ειδικής Πρόνοιας αποτελεί ευθύνη του μελετητή, και πρέπει να ελέγχεται από τον ίδιο πριν την υποβολή της αίτησης.
21. Η οικοδομή ικανοποιεί όλες τις σχετικές πρόνοιες οποιουδήποτε Κανονισμού ή Διατάγματος εκδίδεται, σύμφωνα με το Νόμο.
22. Η αίτηση υπογράφεται από όλους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου ή υπό δημιουργία οικοπέδου.
23. Η πρόσβαση της ανάπτυξης δεν είναι υπό υπεραστικό δρόμο ή από δρόμο πρωταρχικής σημασίας.
24. Ο αριθμός των νέων τεμαχίων που προκύπτουν από τον κάθετο διαχωρισμό δεν υπερβαίνει τον αριθμό των μονάδων κατοικίας.
25. Δεν απαιτούνται διαβουλεύσεις για την προτεινόμενη ανάπτυξη. Στην αντίθετη περίπτωση, όπου απαιτούνται διαβουλεύσεις, αυτές γίνονται εκ των προτέρων από τον μελετητή και τα σχετικά έγγραφα επισυνάπτονται.