Έκδοση του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικού Διατάγματος Ανάπτυξης του 2024
Στις 02.10.2024 τέθηκε σε εφαρμογή το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2024. Το διάταγμα αφορά αιτήσεις για ανέγερση, επέκταση, βελτίωση ή μετατροπή οικιστικής ανάπτυξης μέχρι δύο μονάδων κατοικίας σε οικόπεδο και υπό δημιουργία οικόπεδα και εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.
Επισημαίνεται ότι για αιτήσεις για Βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του εν λόγω διατάγματος, η σχετική αίτηση στον ΙΠΠΟΔΑΜΟ είναι η ΕΠΒ. Ειδικότερα, δεν είναι δυνατή η υποβολή αίτησης για Βεβαίωση της Πολεοδομικής Αρχής μέσω της αίτησης ΕΑ15.
Σύμφωνα με το διάταγμα, η Πολεοδομική Αρχή αφού διενεργήσει επιτελικό έλεγχο της αίτησης σε σχέση με βασικές πτυχές της προτεινόμενης ανάπτυξης (συντελεστής δόμησης/ ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων/ ύψος, αποστάσεις από τα σύνορα, χώροι στάθμευσης, βοηθητικές οικοδομές), θα εκδίδει εντός 20 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής Βεβαίωση ή θα απορρίπτει την αίτηση για έκδοση Βεβαίωσης σε περίπτωση που διαπιστώσει ότι η αίτηση δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του διατάγματος ή δεν τηρούνται οι πρόνοιες που αφορούν τις βασικές πτυχές της ανάπτυξης. Σε περίπτωση που η Πολεοδομική Αρχή δεν εκδώσει τη Βεβαίωση εντός 20 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της, τότε θα εκδίδεται αυτόματα μέσω του πληροφοριακού συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ», Βεβαίωση από την Πολεοδομική Αρχή, ότι η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοσμένη, με ευθύνη του μελετητή. Το Έντυπο Υπεύθυνης Δήλωσης μαζί με τη Βεβαίωσης της Πολεοδομικής Αρχής θα υποβάλλονται στην αρμόδια αρχή στη συνέχεια μαζί με απαιτούμενα σχέδια/έγγραφα/στοιχεία για σκοπούς έκδοσης άδειας οικοδομής.
Σύμφωνα με το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2024 (ΚΔΠ 322/2024), στα απαιτούμενα έγγραφα που πρέπει να προσκομίζονται κατά την υποβολή αίτησης που εμπίπτει στο διάταγμα, περιλαμβάνεται και το Πιστοποιητικό Παρακολούθησης Εκπαιδευτικού Σεμιναρίου (ΕΤΕΚ) που αφορά τις κανονιστικές διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Επί του προκειμένου, διευκρινίζεται ότι το εν λόγω Πιστοποιητικό Παρακολούθησης πρέπει να αφορά το σεμινάριο με θέμα «Εισαγωγή στον περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμο και Βασικές Πρόνοιες Σχεδιασμού Εντολής 1/2016 και 1/2017». Συναφώς μέλη που επιθυμούν να παρακολουθήσουν το εν λόγω σεμινάριο, δύναται να το πράξουν στο δικό τους χρόνο, κάνοντας εγγραφή στο σεμινάριο.
Σε περίπτωση που ζητείται άσκηση διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής ή σε άλλες ειδικές περιπτώσεις που αναφέρονται στο Έντυπο «Υπεύθυνη Δήλωση Μελετητή/Βεβαίωση Πολεοδομικής Αρχής» θα υποβάλλεται αίτηση για χορήγηση πολεοδομικής άδειας με τη διαδικασία της πολεοδομικής βεβαιότητας με βάση την Εντολή 2/2020 (τροποποίηση 2024).
Κάθε 6 μήνες, η Πολεοδομική Αρχή θα διεξάγει δειγματοληπτικούς ελέγχους στις αιτήσεις που υποβάλλονται, σε ποσοστό της τάξης του 10% και σε περίπτωση που στο πλαίσιο του ελέγχου αυτού, ή κατά την εξέταση της αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής ή σε οποιαδήποτε μεταγενέστερη φάση διαπιστωθεί ότι έχουν δηλωθεί λανθασμένα στοιχεία που αφορούν ουσιώδη θέματα, η Βεβαίωση θα ανακαλείται.
Στην ιστοσελίδα του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, εδώ, υπάρχει αναρτημένη σύνοψη με σημαντική πληροφόρηση για τη νέα διαδικασία της Βεβαίωσης Πολεοδομικής Αρχής (ήτοι για αιτήσεις που υποβάλλονται με το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Οικιστική Ανάπτυξη σε Οικόπεδα και Υπό Δημιουργία Οικόπεδα) Ειδικό Διάταγμα Ανάπτυξης του 2024 (ΚΔΠ 322/2024)) καθώς και την τροποποιημένη Εντολή 2/2020.
Σε συνέχεια των πιο πάνω, σημειώνεται ότι το ΕΤΕΚ κατόπιν διαβούλευσης με τα μέλη του είχε καταθέσει πρόταση στο αρμόδιο Υπουργείο για τον επανασχεδιασμό του πλαισίου αδειοδότησης, ώστε να υιοθετηθεί ο επιτελικός και δειγματοληπτικός έλεγχος των αιτήσεων για χαμηλού ρίσκου οικοδομές από την Πολεοδομική Αρχή και να εκδίδεται αυτόματα μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ βεβαίωση από το σύστημα «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ» ότι η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοθείσα με το πέρας των 20 εργασίμων ημερών από την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης, στο οποίο διάστημα θα πρέπει να διενεργηθεί ο επιτελικός ή δειγματοληπτικός έλεγχος.
Ο εν λόγω επανασχεδιασμός αναμένεται ότι θα συμβάλει ουσιαστικά στην ταχεία αδειοδότηση χαμηλού ρίσκου και μικρής κλίμακας οικοδομών και πως θα αποφορτίσει σημαντικά το σύστημα αδειοδότησης ώστε να δύναται να δοθεί η απαραίτητη έμφαση στην εξέταση αιτήσεων για μεγαλύτερες και πιο σύνθετες αναπτύξεις. Επίσης με τον εν λόγω επανασχεδιασμό επιτυγχάνεται η εφαρμογή διαφορετικής προσέγγισης για την αδειοδότηση μικρής κλίμακας οικοδομών σε σχέση με την διαδικασία αδειοδότησης πιο σύνθετων αναπτύξεων. Σημειώνεται επίσης πως το ΕΤΕΚ έχει καταθέσει πρόταση για σταδιακή επέκταση του πεδίου εφαρμογής του προαναφερόμενου διατάγματος ώστε να καλύπτει και άλλες χαμηλού ρίσκου οικοδομές, όπως μέχρι τετρακατοικία, μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά και πολυκατοικίες με μέχρι 20 διαμερίσματα, 4 ορόφους και 1 υπόγειο.