Νέα Πολιτική Αδειοδότησης

Πεδίο Εφαρμογής της Εντολής 2/2020 (τέθηκε σε εφαρμογή στις 01.10.2020 και τροποποιήθηκε στις 27.09.2024)

• μέχρι δύο μονάδες κατοικίας σε οικόπεδο ή υπό δημιουργία οικόπεδο
• Σε καθορισμένη Οικιστική Ζώνη, Τουριστική Ζώνη, Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων, στα όρια των Τοπικών Σχεδίων και των Σχεδίων Περιοχής, όπου στην Τουριστική Ζώνη συμπεριλαμβάνεται και η Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας (βλέπε πιο κάτω για εξαιρέσεις).
• Σε καθορισμένη Οικιστική Ζώνη, Τουριστική Ζώνη, στα όρια της Δήλωσης Πολιτικής, όπου στην Τουριστική Ζώνη συμπεριλαμβάνεται και η Ζώνη Παραθεριστικής Κατοικίας (βλέπε πιο κάτω για εξαιρέσεις). 

ΚΑΙ

νοουμένου ότι ζητείται ή άσκηση της διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής

ή και ισχύει/ουν οι πιο κάτω ειδικές περιπτώσεις:

1. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται σε πυρήνα χωριού του Παραρτήματος Ζ της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο.
2. Το οικόπεδο/υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει σε Ελεγχόμενη από το Τμήμα Αρχαιοτήτων Περιοχή, ή σε αυτό περιλαμβάνεται η ένδειξη ΑΜ.
3. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει σε περιοχή όπου καθορίζονται Ειδικές Πρόνοιες στο Σχέδιο Ανάπτυξης, όπως περιοχές πέριξ αεροδιαδρόμων, περιοχές με ασταθή εδάφη, κ.ά.). Η εφαρμογή Ειδικής Πρόνοιας αποτελεί ευθύνη του μελετητή, και πρέπει να ελέγχεται από τον ίδιο πριν την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης.
4. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός της Νεκρής Ζώνης.
5. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός Περιοχής NATURA 2000.
6. Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός Κυρίαρχων Περιοχών Βάσεων Ακρωτηρίου και Δεκέλειας.

Εξαιρούνται αιτήσεις που εμπίπτουν σε καθορισμένες Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ) καθώς και σε περιπτώσεις οικοδομών που έχουν κηρυχθεί διατηρητέες. 

Πέδιο Εφαρμογής της Εντολής 1/2025:

• 3-4 μονάδες κατοικίας
• μέχρι 12 κατοικίες εν σειρά σε οριζόντια διάταξη, οι οποίες διαθέτουν εισόδους/εξόδους κατά μήκος δημόσιου δρόμου
• αμιγή οικιστική ανάπτυξη μέχρι και είκοσι (20) διαμερισμάτων σε πολυκατοικία, μέχρι τεσσάρων (4) ορόφων (μη συμπεριλαμβανομένου του υπόστεγου χώρου στάθμευσης), νοουμένου ότι το ύψος του πατώματος του τελευταίου ορόφου δεν υπερβαίνει τα 15.00μ και με έως ένα (1) υπόγειο εμβαδού μέχρι 600 τ.μ.,

σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο σε περιοχές ανάπτυξης των Τοπικών Σχεδίων, των Σχεδίων Περιοχής ή της Δήλωσης Πολιτικής που εμπίπτουν σε Οικιστική ή Τουριστική Ζώνη, Ζώνη Κατοικίας και Γραφείων ή σε οποιαδήποτε άλλη Ζώνη των Σχεδίων Ανάπτυξης όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.

και νοουμένου ότι, μεταξύ άλλων, ζητείται η άσκηση της διακριτικής ευχέρειας της Πολεοδομικής Αρχής ή και υπέρβαση του Σ.Δ. με βάση Σχέδιο Κινήτρων ή με μεταφορά από διατηρητέα οικοδομή ή και αφορούν οικόπεδα/υπό δημιουργία οικόπεδα που εμπίπτουν σε περιοχές με ειδικά χαρακτηριστικά, ήτοι ισχύει/ουν οι πιο κάτω ειδικές περιπτώσεις:

• Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται σε πυρήνα χωριού του Παραρτήματος Ζ της Δήλωσης Πολιτικής για την Ύπαιθρο.
• Το οικόπεδο/υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει σε Ελεγχόμενη από το Τμήμα Αρχαιοτήτων Περιοχή, ή σε αυτό περιλαμβάνεται η ένδειξη ΑΜ.
• Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο εμπίπτει σε περιοχή όπου καθορίζονται Ειδικές Πρόνοιες στο Σχέδιο Ανάπτυξης, όπως περιοχές πέριξ αεροδιαδρόμων, περιοχές με ασταθή εδάφη, κ.ά.). Η εφαρμογή Ειδικής Πρόνοιας αποτελεί ευθύνη του μελετητή, και πρέπει να ελέγχεται από τον ίδιο πριν την υποβολή της πολεοδομικής αίτησης.
• Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός της Νεκρής Ζώνης.
• Το οικόπεδο/ υπό δημιουργία οικόπεδο βρίσκεται εντός Περιοχής NATURA 2000.

Εξαιρούνται αιτήσεις που εμπίπτουν σε καθορισμένες Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ) και στα όρια των Βρετανικών Βάσεων καθώς και σε περιπτώσεις οικοδομών που έχουν κηρυχθεί διατηρητέες. 

Πέδιο Εφαρμογής της Εντολής 2/2025:

• Πολεοδομικές Αιτήσεις για Εμπορική ή και Γραφειακή ή και Μεικτή Οικιστική με Εμπορική ή και Γραφειακή Ανάπτυξη συνολικού εμβαδού μέχρι 1.000τ.μ. σε εγγεγραμμένο ή υπό δημιουργία οικόπεδο, σε Καθορισμένες Εμπορικές Ζώνες και Άξονες, Κέντρα ή Περιοχές των Τοπικών Σχεδίων και των Σχεδίων Περιοχής, και σε περιοχές Τοπικών Σχεδίων όπου επιτρέπεται η μεικτή Οικιστική Γραφειακή Χρήση (Ζώνες ΚΓ)

Εξαιρούνται αιτήσεις που εμπίπτουν σε καθορισμένες Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ) και στα όρια των Βρετανικών Βάσεων καθώς και σε περιπτώσεις οικοδομών που έχουν κηρυχθεί διατηρητέες και ισχύουν οι προϋποθέσεις που καταγράφονται στην Εντολή 2/2025.

Περαιτέρω διευκρινίσεις για το πεδίο εφαρμογής του νέου πλαισίου αδειοδότησης δίδονται στα Συχνά Ερωτήματα